Według Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), który zarządza Funduszem Termomodernizacji i Remontów, tak było w 2013, 2014 i będzie w 2015 r. Nie zmienia to jednak faktu, iż Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przekazuje Funduszowi środki uzyskane w wyniku oszczędności na innych wydatkach. Tak więc,  kasa dla osób dokonujących termomodernizacji swoich domów w rządowym Funduszu zawsze jest, choć niewspółmierna do zgłaszanych potrzeb.

Co obejmuje termomodernizacja?

Według Ustawy z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów, do przedsięwzięć termomodernizacyjnych zaliczamy następujące działania:
- Obniżenie energochłonności budynku, a więc obłożenie ścian zewnętrznych warstwą izolacji termicznej, wymianę okien, instalacjaę rekuperatora dla odzysku ciepła ze zużytego powietrza wentylacyjnego, itp.
- Zmniejszenie straty energii pierwotnej w lokalnym źródle ciepła i lokalnej sieci ciepłowniczej – wymiana przestarzałego kotła na nowoczesny, wysokosprawna kogeneracja, zastosowanie rur preizolowanych w lokalnej sieci ciepłowniczej itp.
- Zamiana ogrzewania indywidualnego na sieciowe.
- Zastosowanie OZE do ogrzewania budynku i podgrzewania c.w.u., np. poprzez montaż kolektorów słonecznych lub pompy ciepła.

Zainwestowane w termomodernizację pieniądze zwracają się szybko w postaci znacznie obniżonych rachunków za wykorzystaną energię, przede wszystkim na ogrzewanie. Wielkość oszczędności na kosztach ogrzewania zależy od zakresu termomodernizacji i od zastosowanych rozwiązań technicznych.

Tradycyjny dom i nowoczesne rozwiązania.

Czym jest premia termomodernizacyjna?

To wsparcie finansowe, udzielane przez państwo tym, którzy przeprowadzają termomodernizacje swoich budynków. Jest ona przyznawania przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

Wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 20 proc. wykorzystanej kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, nie więcej jednak niż 16 proc. kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego.   

Warunkiem kwalifikacji przedsięwzięcia jest przedstawienie audytu energetycznego i jego pozytywna weryfikacja przez BGK.

Co ważne, zniesiony został wymóg minimalnego wkładu własnego inwestora (20 proc. kosztów przedsięwzięcia) oraz ograniczenia do 10 lat maksymalnego okresu spłaty kredytu.

Jak uzyskać premię?

Podstawowym warunkiem formalnym ubiegania się o premię jest przedstawienie audytu energetycznego. Audyt taki powinien być dołączony do wniosku o przyznanie premii składanego wraz z wnioskiem kredytowym w banku kredytującym. Tego rodzaju badanie wskazuje najkorzystniejszy dla określonych kryteriów zakres i sposób modernizacji.

Dysponując audytem energetycznym budynku, inwestor składa wniosek o przyznanie premii do Banku Gospodarstwa Krajowego, za pośrednictwem banku kredytującego.

Średni koszt  modernizacji standardowego domu jednorodzinnego może wynieść nawet 40 tys. zł. Możliwe do uzyskania efekty w postaci rocznej oszczędności kosztów ogrzewania i ciepłej wody to ok. 5 tys. zł.

Po zawarciu umowy z bankiem, przesyła on kompletne dokumenty do BGK. Ten z kolei, jeśli dysponuje wolnymi środkami na koncie Funduszu Termomodernizacji i Remontów, w terminie 30 dni roboczych od daty otrzymania dokumentów, podejmuje decyzję w sprawie przyznania premii.
Tu dotykamy punktu najsłabszego całej operacji, czyli możliwości wystąpienia braków na pokrycie zapotrzebowania finansowego wynikającego z liczby zgłoszeń. W tej sytuacji BGK informuje o czasowym wstrzymaniu rozpatrzenia wniosku. Banki kredytujące także otrzymują informacje, żeby nie przyjmowały kolejnych wniosków lub wznowiły ich nabór.

Jeśli jednak wolne środki w Funduszu są i BGK przyznaje premię termomodernizacyjną, wówczas bank kredytujący udziela stosownego kredytu. Istotnym, z punktu widzenia kosztów, jest brak konieczności opłacenia podatku dochodowego od uzyskanego wsparcia, natomiast 0,6 proc. uzyskanej premii odliczane jest dla Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach prowizji.

Zdobyliśmy premię. I co dalej?

Nie pozostaje więc już nic innego, niż przystąpić do działań termomodernizacyjnych. Pamiętać jednak należy, iż muszą być one zgodne z zaleceniami audytu energetycznego, mogą wymagać uzyskania pozwolenia na budowę ustanowienia kierownika budowy. Wymóg ten dotyczy przede wszystkim ocieplenia ścian zewnętrznych.

Po zakończeniu remontu należy jeszcze uzyskać oświadczenie inspektora nadzoru budowlanego lub osoby uprawnionej według Prawa Budowlanego, że prace zostały wykonane zgodnie z projektem budowlanym i audytem energetycznym.  Oświadczenie składa się następnie w banku kredytującym.

BGK przekazuje premię termomodernizacyjną naszemu bankowi kredytującemu po otrzymaniu od niego zawiadomienia, że remont został zrealizowany. Odbywa się to w terminie 7 dni roboczych od daty dostarczenia powiadomienia o spełnieniu warunków do wypłaty premii.

Średni koszt kompleksowej modernizacji standardowego, w polskich warunkach, domu jednorodzinnego może wynieść nawet do 40 tys. zł. Możliwe do uzyskania efekty w postaci rocznej oszczędności kosztów ogrzewania i ciepłej wody to ok. 5 tys. zł.

Bez problemów więc spłacają się wszystkie inwestycje o prostym okresie zwrotu do 8 lat, co jest wielkością charakteryzującą przeważającą część polskich zasobów komunalnych i mieszkaniowych, wliczając w to budownictwo jednorodzinne.

Z tej strony natomiast można pobrać wszystkie niezbędne dokumenty, a więc regulamin dla inwestorów, wzór wniosku o premię termomodernizacyjną, treść ustawy wraz z jej zmianami i pomocny w planowaniu remontu kalkulator premii termomodernizacyjnej.

Ewa Grochowska